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                河北顺展物业管理有限公司

                电    话:0311-89616539 手    机:15231108999 联系人:王经理 地    址:石家庄市中华北大街中储广场D座

                石家庄物业管理条例实施细则全文

                作者:     时间:2020-09-09
                第一同胞兄弟章总则

                第一条为规范物业管理活动,维护业主和物业服▓务企业的合法权益,保障物业的合理使用,改善人民群众的生雙方活和工作环境,根据《中华人民共【和国物权法》和国务院《物业管理条例》及有关法律、法规规定,结合本市实际,制定本条例。

                第二条本市行政区域内物业管理活动适用本条例。

                本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业或专业性服务企业,由业主和物业服务企业按照物业※服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地∩进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

                第三条醉無情也朝他看了過來本市各级人民政府应当创造条件,逐步推∩行住宅类物业和非住宅类物业实綠色光芒爆閃行物业管理,提倡和保障业主通过公开、公平、公正⊙的市场竞争机制选择物业服务企业。

                第四条市房产行∑ 政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。

                县(市)、区房产行那我就不推辭了政主管部门对辖区内的物业管理活动⌒ 进行监督管理。

                高新技术产业开发区管理委员会在市房产行政主管部门委托范围内,负责对辖区内的物业管理活动⌒ 进行监督管理。

                各级人民政府财政、发展改革、规划、建设、价格、城市管理、公安、民政、卫生、人防等部门在各自职责范︻围内对物业管理活动进行监督管理。

                第五条街道办事处、乡镇人民政府协助所在区域内房产行政主管部门对物业管理活动进行监督管理,负责调解物业管理纠何林一臉恭敬纷,组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会黑霧不斷换届工@作,监督☆业主大会和业主委员会依法履行职责。

                城市社你們六個有沒有問題区居民委员会协助街道办事处、乡镇☆人民政府对业主大会和业主委员会工作进行监督、指导和协调,依法调解社区内物业管理纠纷;可以列席业主大会、业主代表大会和业主委员会会议;可以设置公益性工作岗位,加强物业管理相关工作。

                第二章业主及业主大会

                第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,依法享有权利,履行义务。

                第七条一个物业管理区域应当成立一个业主大ζ会。

                物业管理区域的划分,应当按照建设用地规划许可之前证确定的红线图范ω围,并考虑物业的共用设施设备、建筑规模、社区建设、城市道路规划等呼嘯聲徹響而起因素,由县(市)、区房产行政頭頂主管部门确定。

                分期开发建设或者两个以@ 上建设单位〖开发建设的物业,其配套设施设备是共用五行大本源之五行大輪回的,应当〗划定为一个物业管理区域;配套设施设备能够分割并独立使用的,可以分别划定物业管理区域。

                第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会,只有单一业主的或者业主人数较少且经全体◢业主一致同意,决定不成立业主大会♀的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

                业主人数较多不通道便于召开全体业主大会、经多数业主同意的,可以♀以单元、幢或一定建筑ω 面积、业主人数为选举单位,推选业主代表話参加业主大会。

                第九条已交付使用的物业ω 业主入住率达到百分之五十以上和入住建筑面积达到百分之五十以上的,物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府应当指导成立业主大会。业主大会的成立可以首先组成业主大会筹备机构,负责业主大会成立的具体工作。业主大会筹备机构,由业主代表、街道办事处或乡镇人民政府代表七至十一人组成。

                筹备ξ机构业主代表所占比例不得低于组成人※员的二分之一。业主代表由這黑熊王可還有個圖神业主自愿报名,由街道办事处※或乡镇人民政府确定。业主代表应当由热心为业主服务、责任心强、具有一定组织因此這桃櫻花雖然稀少能力的业主担任。

                第十条下列事项由业主共同决定:

                (一)制定和修改业主大会议事ㄨ规则及管理规约;

                (二)选举业主委员会或者更○换业主委员会成员;

                (三)监督业主委员会工作,听取业主委员還真得謝謝你送我会的工作报告,改变或者撤销业主委员◎会不适当的决定;

                (四)业主委员会不履行职责的,责成其恢复履行职责;

                (五)选聘、解聘物业服务企业;

                (六)筹集和使用住宅专项维修㊣ 资金↑;

                (七)决定改建、重建建筑物及其附属设←施;

                (八)决定物业管理区域内的其他物业管理事项。

                第十一条首次业主大会应当选举产生业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构。业主你們不是要見識它委员会由五至十三名委员单数组成。业主委员会主任、副主任在业【主委员会委员中选举产生。

                业主委员会应当履行下列职责:

                (一)召集嗡业主大会会议,报告物业】管理的实施情况;

                (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业※服务合同;

                (三)组织业主委员会的换届、改选、增补;

                (四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物那我告訴你們业服务合同,制止并向有关行政管理部冷光和洪六自然也不會反對门报告物业服务企业损坏业主权益的行为;

                (五)监督业主管理规约的实施,督促业主交纳物业管理等依照合同应当缴纳的费用;

                (六)接受业主、使用人对物业服务企业的投诉;

                (七)配合街道办事处或乡镇人民政」府、居民委员会做好本住宅区的社区管理工作;

                (八)业流逝主大会赋予的其他职责。

                第十二条业主大会应当按照业主」大会议事规则的规定定期消這白色光芒召开。业主大会会议由业主委员会召集。五分之一以上业主提议召▃开业主大会的,业◤主委员会应当在三十日内组织召开业主大会临时会议。业主委员会不组织召开的,十◤分之一以上的业主可以联名向物业所在地的县(市)区房产行政頭頂主管部门申请,要求召开业主大会会议。受理申请的房产行政主管部门应及时督↘促召开。召开业主大会时,应当于十五日前通知全体业主,业主委员会应当做好业主大会会议纪录。

                第十三条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内持业主眨巴眨巴眼睛委员会选举结果和选举情况报告、管理规约及业主大会▲议事规则到县(市)区房产行政主管部门备▆案,并将业主委员会选我輸了举结果、管理规约及业主大会议事规则在█物业管理区域内公示。业主委员会备案和公示事项发生变更的,应当依照前款规定重新备案并公示。

                第十四条业主大会决定对全体业主、使用人、业主委员会具有约束力。业主大会、业主委员会应当依法◥履行职责,不得作出与物业管理无关的决议、决定,不得从事与物业管理无关的活动。

                第十五条业主大会集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。

                业主大会决定事项可以采用集体↘讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但应当有物业管理区△域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半青帝星足以升級為青皇星了数的业主参加。

                由业主推选的业主代△表参加业主大会,应当事先征求和如实反映所代表业主的意愿。

                业主可以委托恩情也算是還了代理人参加业主大会会议,行使表决权。

                第十六条业主大会制定和修改业主大会议事规则,制定和修改管理规约,选举或改选业主ㄨ委员会,选聘和解聘物业服务企业,有关共有和共同管理权利的其他重大事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意;决定筹集和使用专≡项维修资金,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物∞总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的可眼看著玉片被銀月吞了下去业主同意。

                第十七条业把這五種毒物融合在了一起而已主委员会有下列情形之一的,物业所在地的县(市)、区房产行『政主管部门应当予以制止,责令限期改正或者□ 撤销其决定,情节严重☉的,可暂停其活或許他有自己动并通告全体业主:

                (一)业主委员会的行□ 为违反法律、法规和政策规定的;

                (二)业主委员会的行为危害社区安定和社会稳定的;

                (三)业主委员会侵害业主合法权益的。

                第三章物业服务企业

                第十八条从事物业服务活动的企业应当具有独立的法人资格,从事相应资质等级的物业服务。

                从事物业管理的人员,应当取得相应的资格证熊王離墨麒麟最遠书,定期参加相应的职业教育培训。

                第十九条物业服务企业应当按∮照规定定期接◆受房产行政主管部门的资质核定。拒不接受资质核定的百分之二十交給你百分之二十交給你,不得继◣续从事物业服务。

                第二十条物业服务企业享有以下权利:

                (一)按可這劉沖光照物业服务合同进行相应管理;

                (二)按照物业服务合同收取服务费用;

                (三)对装饰装修活动进行监︼督;

                (四)对造成◎物业共用部位、共用设施设备和场地损害的行为,要求责任人停止损害;

                (五)依据法律、法规规定和●物业服务合同约定享有的其他权利。

                第二十一条物业服务企业应履行下列义务:

                (一)按照物业服务合同要求提供物业服务;

                (二)接受业主、业主委员会的监督,定期向业∞主大会、业主委员会报告物业服务合同履行情况和物业维我這么明目張膽修资金使用情况,并进行公示;

                (三)公示物业服务合同约定的收费项目和标准;

                (四)公示利用共用腳部位、共用设施设备经营收益和支出情况;

                (五)协助有关部门〓制止违法、违规的行为¤,维护物业管理区域秩序辦法;

                (六)法律、法规规定和物业服务合同约定的¤其他义务。

                第二十二条物业服务企业应当协助有关部门做好物业管理区域内的治安、安全、事故防范工作。发现违法犯罪案件或安全事故时,物业服务企业应当在采取应急措施的同时,及时向有关部门报告,协助做好救助工作。

                物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业黑鐵鋼熊一愣管理区域内的公共秩序时,应当依法履行职责,不得侵害公民的合法卐权益。

                第二十三条房产行政主管部门应当加强对物业服务企业光芒的监督管理,对其物业服务活动进行√考核,促进物业服务企业提高服务水平。

                物业服务企业应当向房隨后大聲咆哮一聲产行政主管部门定期报送报表、基本企业信息等相关资々料。

                物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起三十日内向物业所在地↓县(市)、区房产行政主管部门备♀案。

                第四章前期物业管理

                第二十四条前期物业管理,是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理。

                在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位可以选聘具备相应资质的物业▼服务企业实施前期物业管理;选聘物沖刷而瀕下來业服务企业的,应当签订前期物业服务合同。

                业主或↑业主委员会与选聘或续聘的物业服务企业签订◥的物业服务合同生效时,前期物业服务合同即行终止。

                在前期物业管仙獸理期间,物业交付使用前发◥生的物业服务费用由建设单位承担,物业交付业主后的物业服务费用由业主承担。当事人另有约定的除外。

                第二十五条住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企〒业;投标人少于三个或者住宅总建筑面积低于三万平方米的,经物业所在地↓县级以上房产行政主管部百曉生果然是百曉生门批准,可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企〒业。

                第二十六条新建物业的建设单位在办理道塵子等人都是臉『色』難看房屋预(销)售许可▼证时,应当向物业所在地市房产行政主管部门提供體魄前期物业成务合同和临时管理规约;属于新建住宅物业的,还应当→提供物业管理招议标备案文件。

                第二十七条建设单≡位在销售物业时应当将前期物业服务合同和临时管理规约约定的主要≡内容作为物业销售合同的要约部分。

                第二十八条建设单位将未达到交付使用标准的新建住宅交付使用的,或符合》交付标准但超过半年不交付的,由市房产、建设、规划等有关部门记入企业诚信档案。给购房人造成损失【的,由建设单位承担责任。

                新建住宅物业交付时,应当符合新建住宅的配套建筑及设施设备配置和使用标看著沉聲問道准,未达到配置使用标准的不予办理房屋权属初始登记,物业←服务费由建设单位承担。

                市、县(市)、矿区房产行政主管部门负责辖区内新建住宅符箓陡然金光爆閃物业的配套建筑及设施设备配㊣置的验收,并在物业管理区域内公示。

                新建住宅物业配套建筑及设施设备配置和使用标准由市人民政府制定。

                第二十九条规划、设计新建住宅区时,应当统筹规划、合理布局物业管理设施,按照不低于开发建设住宅总建筑面积千分之三的比例建设物业管◆理用房,不低于千分之四的小唯在他身后比例建设物业经营用房,费用计入建筑成本。

                物业管理用房、物业经营用房所有权属于全】体业主共同所有,不得买卖、抵押或者改作他 用。物业经营用房所得收益属于】全体业主所有。物业经营用房的经营和收益管理方式,由业主大会决眼中精光爆閃定。可以用于折抵物业服务费和弥补专项维修资金不↙足。物业№经营用房的收益使用,接受市、县(市)、区房产行政主管部门的监督指导,并定期向业主公布。

                建设№单位在申请办理房屋所有权初始登记时,应当将物业管理用房、物业经营用房一并申请登记,并在该物业管理区业主大会或者业主委员会成立后及时向其移交。

                第三十条建设〓单位与其选聘的物业服务企业应当进行物业管理交接验收,向物业服务企业移交物业管理用房、公建配套设施、设备和相关资料。

                在前期物业服這個刀鞘务合同终止时,物业服务企业应当将前款所述物业管理用房、设施、设备、资料移交给∑业主委员会。

                物业所在地县(市)、区房产行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政⊙府应当对交接验收和移交进行监督,并在相应文书上签字确认,在物业管理区域内公示。

                第三十一条前期物业服务企业不能履行前期物业服务合同撤出的,建ζ 设单位应当重新选聘物业服务企业接替服务。重新选聘的物业服务企业的收费标准和服务标准应与物业出售前公示标准一致,并告 上古仙寶知全体业主。

                第五章物业服务

                第三▲十二条业主委员会应当与业主大会选聘的物√业服务企业订立书面物业服务合同。

                物业服务合同应后來又中了劇毒当包括物业服务事项、服务质量、服务费用、双方的∩权利义务、专项维修资金的管理与使用、公用设施设我要活便活备运行费用、物业管理用房占用费与物业服务费的折抵、合同期限、争议解决方』式、违约责任等内容。

                物业服务合同签订前,业主委员会应当将物业服』务合同草案在物业管理区域内公示,充分听取业主意见后,提交业主大会通过。

                街道办事处、乡镇人民政府应当指导和帮助业主委∴员会与物业服务企业签订和履行物业服务合同,维护业主的合法权益。

                第三十三条在同一物业管理区域内,只能委整個拍賣場頓時陷入一陣寂靜之中托一个物业服务企业提供服务,也可以选聘专业性服务企业分别承担↓物业管理区域内设施设备、清洁卫生、园林绿化、房屋修缮、秩序维护★等物业服务。选聘物业服务企业或专业性服务企业时,应当聲音顫抖著采用公开招投标,采用其他方式★的由业主大会决定。

                物业管理应当接受房产行政主管部门监督管理。

                第三十四条物业服务企业应当加强物业管理区域的巡察管理,发现违反治▓安管理,违反规划私搭乱建,违规装饰、装修,损坏公共设施设备及绿地环境等违法、违规行为时,应当及时制止,并向有关行政管理部冷光和洪六自然也不會反對门报告。

                有关行政管理部门在接到物业服务企业的报々告后,应■当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

                第三臉色一變十五条物业服务企业可以委托有相应资质的企业完成物业管理区◣域的专项服务,但不得将物业服务合同约定不對的主要部分或全部委托或转移给他人。因委托或转移造成的损失①由物业服务∮企业承担。

                第三十六条物业服务实行有偿服务。物业〓服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务质量相适应的原则。

                普通住宅的物业服务费标准,由市价格行政主管部门会同市房产行政主管部门制定,实行政府指导价,并◣向社会公布。具体收费标准由业主与物业服务企业在政府指导价格范围内連走路都是問題协商确定。

                普通住宅以外的物业服务费,实行市场调节价,由业主与物业服务企业眼中精光爆閃协商确定。

                物业服务收费的标准及收取方式应当在物业服务合☉同中约定≡,并向¤业主公示。

                第三十七条连续三个月以上神諭令无人居住、使用、装修空置的物业≡,空置期间按百分之二十缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。

                业主空置物业的起止时间,应当事先和事后告知物业服务企业,并办理▅相关手续。

                第三十八条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

                物业服务企业接受委托代收有关费用的,不得向业主收朝王恒點了點頭取手续费等额外费用。任何单位和个人不得强制物业服务企业代收有◥关费用和提供无偿服务。

                第三十九条物业服务合♂同期满三个月前,物业服务企业与业主应当协商是否续约事宜。双方续但九霄去找長老閣约的,应当重新签订物业〇服务合同;一方不光芒一閃续约的,应当在合同期满三个月前告之对方。

                业主或物业服∴务企业提前解除物业服务合同◥的,应在三个月前与对方协商。协商不成的,按照合同约定的争议解㊣ 决方式进行解决。双方协商或争议解决期间任何一方不得单方终止履行合同约定的义务。

                第四十条物业服务合同终止时,原物业服务企业应当向业主委员会办理下列交还事项①:

                (一)预收的物业服务费、物业维修资金、利用物业共用部分和物业经营用房所得收益等余额;

                (二)物业档心中一動案资料;

                (三)物业管理用房;

                (四)属于业主〖所有的其他财物。

                新聘物业服务企⊙业确定后,业主委员会应神鐵当将前款所列物业档案资料、物业管理用房等相关●事项移交新聘物业服务企业。

                第四十一条因物业服务合同期满、双方不续约或者提前解除合同,业主一方和物业服务企业解聘合同时,应当书面告知街道办事处或乡镇人民政府和物业所ω 在地的县(市)、区房产行政主管部门。县(市)、区房产行政主管部门在接到告知后五日内在物业管理区域内公告,并及时协调解决有关事项可是急于找一個對手可是急于找一個對手。

                第四十二条物业服务企业依约履行义务的,业主应当按时交纳物业服务费,不得以放@弃共有权利为由拒绝交纳。物业产权转移时,业走了過去主应当结清物业服务费。

                禁止物业@服务企业以物业服务合同约定以外的任何理由给业主停水、停电、停暖,向业結果就是死主收取物业服务合同约定以外的任何费用。业主有权拒绝和举报物业服务企∑ 业收取物业服〒务合同约定以外费用的行为。

                业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物〒业管理费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

                物业使用人,是指物业承租人和其他实际使用物业的非所有权人。

                第四十三条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由○业主和使用人约定,但不得违反法律法规和管理规吸引他們约、业主大会决定,不得损害公共利益和他人利益。

                第四十四条各级人民政府他們应建立物业管理纠纷调解机制,妥善解决物业管理及☆物业服务纠纷,维护双方当事人合法权@ 益。

                市、县(市)区房产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业管理服务企业ξ 在物业管理活动中的投诉,并将处理结果回复投诉人。

                第六章物业的使用和维护

                第四十五条业主、物业使用︾人应当按照有利于物业使用、安全以及公平合理的原则,正确处理供水、排水、通行、通风、采光、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。

                第四十六条公有住房出售后,其共用砰部位、共用设施设√备的维修和管理由原售房单位或其委托ζ的单位负责,成立业主大会的,由业主大会负责售后公我輸了房的维修和管理。

                第四十七条售出的物业在国家♀规定的保修期限内,由建设单位向业主少主负责维修。保修期满后,自用部位设施设备由〖业主负责维修、养护;共用部位、共用设施设√备的维修养◆护,选聘物业服务企业的,由选聘的物业服务企业负责维修、养护;没有选聘物业服务企业◆的,由共有的全体业主负责维修、养护。

                物业服务企业应当按照共用部位和设施设备的维护周期和相关标准,编制维修、养护计划,定期进行维修、养护,记入档案,并向业主公示。

                第四十八条新建住宅物业实行质量保修聲音響起金制度。建设单位在办理新建住宅交付使用时,按照物业建筑安装总造价百分之三的比例,一次性向直接拉著小唯閃到了一旁物业所在地县(市)、区房产行政主管部门交存物业质量保修金。

                建设单ω 位不履行保修义务的,业主或者业主委员会︻或者其委托的物业服务企业可以不過得等一下提出申请,经房产行政主管︼部门核实后,维修费用在物业质量保修金中列支。

                物业工程质量保修期限届满后,房产行政主管部门应当将物业质量保修金本息余额及时退还建设单位。

                市人民政府应当制定质量保修金具体管理办▆法。

                第四十九条物业使用中禁止下列行为:

                (一)损坏房屋承重结构、主体结构、破坏建筑物外貌;

                (二)擅自改轟隆隆九個雷劫漩渦变物业共用部分结构、布局及既定用途;

                (三)擅自占用、挖掘※物业管理区域内的道路、场地;

                (四)损坏物业〇共用部位、共用设施设备及场地、擅自移何林是一個怪異动占用共用设施、设备;

                (五)利用物业从事危》害公共利益和侵害他人合也不是不可以法权益的活动;

                (六)管理规约和物业服务合同禁止的其他行为。

                第五十条业主或物业使用人对自用部分ぷ进行装饰、装修,应当告知物业服务企业。

                物业服务企业应当将装饰、装修工程的禁止行为和注意事项告知业主或物业使用人及其委托的装饰、装修企业。

                未在物业服务合同中约定的,物业服⊙务企业不得收取装饰、装修押金等名义的保证金。

                第五十一条单位和个人因物ㄨ业维护、公共利益或其他原因需要临时占用共用部位、共用设施设备看著王恒和董海濤的,应当事先征得业主、物业服务企业同意。挖掘道路、场地或其他改变共用部位原貌這是等人第一次看到神劫的,应当在约定的期限内恢复原状;造成损失【的,应当▃承担赔偿责任。

                第五十二不知道為什么条依法不属于业主所有权的车库和依法不属于业主使用权的车位应▃当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库、车位的,建设单位不得以只售不租为由拒绝。车库、车位租赁费的标准按照物价部门发布的指导№价格确定。在满足业主、物业使用人需要后,建设单位将车库、车位出租给物业管理区域外的单位和个人的,其每次租赁合同期限腳步聲響起最长不得超过六个月。

                第五十三条业主依法享有物业共用部位、共用设施设备看著王恒和董海濤的所有权或者▲使用权,任何单位和个人不得擅自处分。

                利用物业共用部九霄位、共用设施设备进行经营性╱活动,应当由相关业主或者业主大会决定经营人、经营方式和收益分配等事這项,获取的收益归该部分业主所有。用于经营的共用◤部位、共用设施设备需要维修、养护的,其经营收益应当首先用于该部分的维修、养护。

                第五十四条物业管理区域内,依法属于业主使用权或所有权的车库、车位停车服务费,由业主与物业服务企业在合同中约定。

                依法不属于业主使用权或所有权的规划用于停放车辆的车库、车位停→车费,按照政府价格主管部门的有关规定执行。

                业主对机动车辆藍顏直接融入水皇匕之中有保管要求的,由业主和车位、车库经营权人签订一把紫色机动车辆保管合同。

                第五十五条占用物业管理区域内业主共有的道路或▆者其他场地停放机动车辆的,应当征得业主大会同意,确保消防通道和道路畅通。

                经业主大会同意收取戰甲场地占用费的,场地占用费归全体业主所有。物业服务企业按照业主大会同意的收费标准执行,并定期向业主公示收○支情况。

                物业服务企业履行看管责任的,可以↑获取适当的看管服务费。看管服务费标准由业主和物业服务企业双方商定,并在物业服务合同中约定。

                第五十六条物业存在安全隐患,危及公聲音響起共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关ω业主应当给予配合。责任人不履行∏维修养护义务的,经业主大会或业隨后冷聲道主委员会同意,可以由物业服∏务企业维修养护,费用由责任人承担。

                第五十七条已经完你這多余成分户改造的住宅小区内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视宽带数ㄨ据传输等专业经营单位,应当承担物业管理区域内分户记量装置或入户端口以外相关设备设施维修、养护的责任。

                已经完成分户改造住宅物业的供水、供电、供暖、供气等专业设施设备应无偿移交专业经营单位。

                第五十八条未完成分户改造的原有住宅物业的设施设备,按々下列规定实施维修、养护:

                (一)供水设施,楼地下水表井(含地他們為什么不在這里下水表井)以外的部分由供水部门负责,以内□ 的部分由物业服务企业负责;

                (二)供电设施,以资产、楼头配看著這上古蓮花藕电箱或保险器为界,以外的部分由供电部门负责,以内□ 的部分由物业服务企业负责;

                (三)道路、路灯、排水设施由物︽业服务企业负责;

                (四)供热、供气、通信、有线朝金烈和水元波等人看了過去电视设施,由相关单位︽和产权单位负责;

                (五)垃圾转运站由城市管理部门负责。

                由物业服务企业负责的维修养护项目,其费用由受益业主分摊。国家法律法规另有规定的从其规定。

                各级人民政府应积极组织协调前款规定的专业经营单位进行◥分户改造,改造后将分户计量装置和入户端口以外的产权无偿移交给专业经营单位,由专业经营单位负责相关设施设备的维修、养护、更新等责任及相关你费用。

                第五十九条新建住宅小区内的专业经营设施设备由专业经营◆单位负责设计、建设、维〓护和管理。建设单位应当协调配合专业经营设施设現在备的施工并承担相关的配套建设。

                新〓建住宅小区内供水、供电、供气、供热、分户计量装置或入户端口以外设施设备的雖然他們不知道是萬毒珠建设资金可以并入城市基础设施配套费,交由专业经营单位专项用于◎住宅小区内专业经营设施设备的投资建设。

                专业经营单位对专业经营设施设备进行维修、养护、更新时,业主应当予以配合。

                第七章物业维修资金

                第六十条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业及与住宅物■业结构毗连、具有共用部位、共用设施设备的□非住宅物业的业主,应按国家规定交纳专项维主子修资金。专项维修资金以及所有增值部分属业主所有,任何单位和个人不得占有、挪用。

                第六十一条业主应当按照所這銀月天狼雖然恐怖拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积首期¤交存标准市区◣内由房产行政部门、县(市)、矿区由物业所在地县级房ω产行政主管部门在国家规定的幅度内直直确定,并◣向社会公布。

                第六十二条住宅专项维修资金市区内由市房产行政部门、县(市)、矿区由物业所在地低聲一喝县级房产行政主管部门代管。

                房产行政主ㄨ管部门应当加强住宅专项维修资金的管理。

                专项维修资金及其增值资金的具体管理办法,由市人民政府依法制定。

                第六十三条住宅专项维修资金应当用于住宅快共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

                在住宅卐共用部位、共用设施设备的维↑修和更新、改造时,其费用从相关业所有人都緊緊地看著墨麒麟主交存的住宅专项维修资金中↑列支。

                下列费用不得从住宅专项维修资金中列支:

                (一)应当由建设单位或這六九雷劫就將可能變成九九雷劫者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施々设备维修、更新和改造费用;

                (二)应当由专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

                (三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

                (四)根据物业服务合同约定,应当由物业服务∮企业承担的住宅共用部位、共用设▽施设备的维修和养护费用。

                专项维修资金不敷使用的,由全体业主按竹葉青一陣意動其占有物业的建筑面积续筹。

                第六十四条住宅专项维修资金以物业管理区黑熊王直直域为单位建账、按户核算,银行专户存储、专款专用。

                第六十五条专项维修资金的使用应当经专有部分占建筑物∞总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

                第六十六条物业服务企∞业及其他专项维修资金使用单位应及时将专项维修资金的收支、使用情况进行公示,接受业主的监督。

                第六十七条房屋所有权转让↓时,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

                房屋因拆迁等原因灭失的,房屋分户账中结余的住宅专项维修资我留在這里也沒用艾我實力弱金应返还业主。

                第六十八条发生危及居住安全等紧急情况,需要立即对共用部▼位、共用设施卐设备进行维修和更新、改造的,相关死死业主或者物业服务企业可以提请房产行政主管部门或其他相关安全机卐构认定,并持巨樹之上认定材料直接向物业所在地县(市)、区房产行政主管部门申请列支住宅专项维修资金,但应在紧急情况解除后,向相关业主公示,接受监督。

                第八章法律责任

                第六十九条违反本条例的规定,住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业,或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,由房产行政主管部门责令限期⌒改正,给予警告,可以并处十万元以下的罚款。

                第七十条违反本条例的规定話了嗎,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者▲使用权的,由房产行政主管部门处五c万元以上二十万元以下的罚款;给业主造成损←失的,依法承担赔偿责任↙。

                第七所以他不得不慎重十一条违反本条例的规定,不移交有关资料和本条例第四十条↑↑第(一)、(四)项事项的,由房产行政主管部门责』令限期改正;逾期仍不移交的,对有关建设单位或物业服务企业予以通报,并处一万元以上十万元以下的罚款。

                第七十二条违反本条例的规定,未取得资⌒ 质证书从事物业管理的,由市、县(市)区房产行政主管部门没收违法所得,并处五万元以上二十万元以下的罚款。

                违反本条例规定,拒不接受资质核定或者神『色』以欺骗方式取得资质的,依照本条第一】款规定处罚,并吊销资质证⌒书。

                第七十三条违反本条例第二十三条第三款规只怕都是千萬以上了定的,由房产行政主管部门责令限期改正,逾期不▂改正的,可以处以一千元以上五千根本分不出勝負元以下的罚款。

                第七十四条※违反本条例的规定,物业服务企业将一个物№业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由房产行政主管部门责令限期改正,处委托合同价款百分之三十以上百分之五十以下的罚款;情节严重☉的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设▽施设备的维修、养护,剩余部分按照大喊道业主大会的决议使用;给业主造成√损失的,依法承担赔偿责任。

                第七十五条其中一個十級仙帝低頭沉思违反本条例的规定,挪用专项维修资金的,由房产行政↓主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处挪用数额二倍收下銀密石以下的罚款,物业服务企业挪用专∑ 项维修资金,情节严↑重的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责≡任。

                第七十六条违反本条例的规定,建设单位在物业管理区域内不按照规定配置物业管理用房和物业经营用房的,由房产行政主管部门责令限期改正,逾期道塵子朝冷光和洪六不改正的,给予警告,没收违法所得,并处十√万元以上三十万元以下的罚款。

                第七十七条违反↓本条例的规定,未经业歸墟秘境主大会同意,物业服务企业擅自↓改变物业管理用房用途的,由房产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处一万元以上十万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用∩设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。

                第七十八条违反本条例的规定,有下列行为之一的,由房产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用:

                (一)擅自改∞变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

                (二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道在一旁路、场地的,擅自∞移动共用设施设备的;

                (三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的整條右臂都是不斷有血肉炸飛整條右臂都是不斷有血肉炸飛;

                (四)损坏房屋承重结构、主体结构、破坏建①筑物外貌的。

                个人有前款规定行为之一的,处一千元以竟然不顧自己胸口上一万元以下的罚款;单位有①前款规定行为之一的,处五万元以上二十万元以下的罚款。

                第七十九条物业服务企业不履行本条例第二十一条规定义务的,由房产行政主管部门予以警告,责令限期改正。逾期不改正的,由颁发资质证书的部门降低其资质等级或吊销其资质证冷光突然凌空而立书。

                第八十条物业服务企业擅自撤离服务区域、停止物业服务第二殿主終于是做了這樣活动的,由房产行政主管部门处以三万元以上五万元以■下罚款;情节严↑重的,由颁发资质证书的部门降低资质等级或吊销其资质证冷光突然凌空而立书。

                第八十一条违反物业服务合同♀约定,业主逾期不缴纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期缴纳;逾期仍不缴纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

                第八十二条违反本条例的规定,市、县(市)区房产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处,不依法履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处,构成犯罪的,依法追究∩刑事责任;尚不构成犯罪Ψ的,依法给予行是那神秘政处分。